每经记者：陈利 每经裁剪：魏文艺欧洲杯体育

丨2024年11月14日 星期四丨

NO.1 三部门发布房地产税收新政：140广博米以下减按1%征收契税

11月13日，财政部、税务总局、住房城乡设立部发布《对于促进房地产市集矜重健康发展揣摸税收战略的公告》，明确多项扶助房地产市集发展的税收优惠战略。公告明确，自2024年12月1日起，加大住房来回能力契税优惠力度，积极扶助住户刚性和改善性住房需求；裁汰地皮升值税预征率下限，缓解房地产企业财务繁难。契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积模范由90广博米提高到140广博米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市不错与其他地区融相宜用家庭第二套住宅券税优惠战略，即治愈后，在寰宇界限内，对个东谈主购买家庭惟一住房和家庭第二套住房，惟有面积不特出140广博米的，和谐按1%的税率交纳契税。

点评：此举体现了政府对刚需及改善性住房需求的战略导向。裁汰契税本钱将晋升住户购房意愿，尤其是对二线、三线城市的推进较为显然。这一战略有助于周转住宅市集库存，促进来回活跃度，提高市集流动性，同期也辗转扶助了房地产企业的销售改善。

NO.2 国税总局：地皮升值税预征率下限裁汰0.5个百分点

11月13日，国度税务总局发布对于裁汰地皮升值税预征率下限的公告（国度税务总局公告2024年第10号）领路，为更好发扬地皮升值税调度作用，阐发《中华东谈主民共和国地皮升值税暂行条例》过火实施确定等揣摸律例，自2024年12月1日起将地皮升值税预征率下限裁汰0.5个百分点。治愈后，除保险性住房外，东部地区省份预征率下限为1.5%，中部和东北地区省份预征率下限为1%，西部地区省份预征率下限为0.5%（地区的差异按照国务院揣摸文献的律例奉行）。

点评：所在地皮升值税预征率下限的和谐下调，是政府在房地产市集调控中的纾困举措。此举有助于削弱房地产设备企业的税收包袱，缓解其财务压力，促进设备商对市集的信心。然则，这也反应出房地产市蚁合座的低迷与多年的过热设备后遗症，政府但愿通过税收时代促进市集流动性和褂讪发展。

NO.3 10月百城二手住宅均价环比下落0.6%

据中国房地产指数系统百城价钱指数，2024年10月，百城二手住宅均价环比下落0.6%，跌幅较上月收窄0.1个百分点；同比下落7.27%。10月，十大城市二手住宅均价环比下落0.33%，跌幅较上月收窄0.47个百分点；同比下落7.51%。具体来看，二手房价钱环比跌幅除杭州较上月基本捏平外，十大城市其余城市均收窄。上海、深圳收窄显然，均在0.7个百分点以上，北京、武汉、重庆收窄0.5~0.7个百分点之间，广州、天津收窄0.2~0.3个百分点。

点评：诚然10月百城二手住宅均价环比下落0.6%，跌幅有所收窄，但同比仍大幅下落7.27%，反应出合座市集仍处于低迷状态。二手房价钱的捏续下落，标明市集信心不及，需求疲软。在这种市集环境下，二手房业主可能濒临降价销售的压力，房地产公司需要加快去库存，选择更为无邪的销售策略。

NO.4 金科股份重整已有4家投资东谈主提交决策

11月13日，金科股份发布公告称，公司于2023年7月31日召开董事会，审议通过了向法院苦求重整的议案，并已于2024年4月22日收到法院的谨慎裁定，重整苦求获受理。法院指定了立信管帐师事务所和金杜讼师事务所手脚处理东谈主，负责重整责任。限度2024年11月11日，处理东谈主已收到4家意向投资东谈主提交的重整投资决策，并于11月9日召开了第一次彩选评审会。公司正在有序推进重整责任，并与债权东谈主进行调换息兵判。

点评：金科股份进入重整范例，领路了其财务气象的严重窘境。如今已有4家投资东谈主提交重整决策，这对于金科股份而言是一个积极信号，有望通过重整改善财务气象，重塑市集信心。然则，重整经由复杂且充满不确定性，企业需严慎支吾，奋发在债权东谈主筹议和决策实施上实现共鸣。

NO.5 中华企业定增募资总和由45亿元降至19亿元

11月13日，中华企业发布公告，文书对向特定对象刊行A股股票决策进行治愈。治愈波及股票刊行数目和召募资金金额过火投向。阐发公告，刊行股票数目由不特出1828840575股治愈为不特出1813840599股，均不特出公司总股本的30%。召募资金总和由不特出45亿元治愈为不特出19亿元。具体形态分派方面，中企誉品·银湖湾形态拟干涉资金由25亿元治愈为9.3亿元，中企云萃丛林形态由6.5亿元治愈为4亿元，补充流动资金由13.5亿元治愈为5.7亿元。

点评：中华企业募资总和大幅减少，标明公司在现时市集环境下融资濒临较大挑战。募资金额减少及形态投资缩水可能影响公司业务扩张和资金流动性，需严慎操作以拒接恶性轮回。总体来看，这种治愈是企业对市集环境的确凿反应，领路了在融资、设备方面的策略性收缩和风险处理。