专题：楼市税收优惠！住房走动契税新政出炉

　　财政部网站11月13日音问，为贯彻落实党中央、国务院决议部署，促进房地产阛阓安谧健康发展，近日，财政部、税务总局、住房城乡开辟部发布了《对于促进房地产阛阓安谧健康发展关连税收计谋的公告》，税务总局发布了《对于缩小地盘升值税预征率下限的公告》，自2024年12月1日起履行。

　　谈及这次对房地产阛阓联系税收计谋作念的解救，财政部、税务总局、住房城乡开辟部关连司崇敬东说念主先容，一是加大住房走动能力契税优惠力度，积极复旧住户刚性和改善性住房需求；缩小地盘升值税预征率下限，缓解房地产企业财务穷苦。二是明确与取消平日住宅和非平日住宅方法承接接的升值税、地盘升值税优惠计谋，缩小二手房走动资本，保捏房地产企业税负厚实。 

　　加大住房走动能力契税优惠力度

　　对于解救后的住房走动能力契税优惠计谋主要实践，上述崇敬东说念主先容，对个东说念主购买家庭惟一住房（家庭成员边界包括购房主说念主、妃耦以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 

　　对个东说念主购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套住房是指已领有一套住房的家庭购买的第二套住房。 

　　办理容貌方面，征税东说念主央求享受税收优惠的，应当向主宰税务机关提交家庭成员信息评释和购房地方地的房地产惩办部门出具的征税东说念主家庭住房情况书面查询恶果。具备部门信息分享条款的，征税东说念主可授权主宰税务机关通过信息分享容貌获取联系信息；不具备信息分享条款，且征税东说念主不成提交联系评释材料的，征税东说念主可按规矩适用见告本心制办理，报送相应的《税务评释事项见告本心书》，并对本心的实在性承担法律牵累。 

　　具体操作方针由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产惩办部门制定。 

　　为让更多的征税东说念主享受到计谋红利，对于2024年12月1日后个东说念主购买住房申报交纳契税的，以及2024年12月1日前购买住房但于2024年12月1日后申报交纳契税的，得当新发布公告规矩的均可按新发布公告履行。 

　　明确与取消平日住宅和非平日住宅方法

　　承接接的升值税、地盘升值税优惠计谋

　　对于取消平日住宅和非平日住宅方法承接接的升值税优惠计谋，上述崇敬东说念主先容，北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消平日住宅和非平日住宅方法的，取消平日住宅和非平日住宅方法后，与寰宇其他地区适用长入的个东说念主销售住房升值税计谋，对该城市个东说念主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。 

　　《财政部 国度税务总局对于全面推开贸易税改征升值税试点的申报》（财税〔2016〕36号）附件3《贸易税改征升值税试点过渡计谋的规矩》第五条第一款关连实践和第二款相应罢手履行。 

　　2024年12月1日前，个东说念主销售住房波及的升值税尚未申报交纳的，得当新发布公告规矩的可按新发布公告履行。 

　　谈及与取消平日住宅和非平日住宅方法承接接的地盘升值税优惠计谋，上述崇敬东说念主示意，取消平日住宅和非平日住宅方法的城市，凭证《中华东说念主民共和国地盘升值税暂行条例》第八条第一项，征税东说念主建造平日方法住宅出售，升值额未跳动扣除样式金额20%的，赓续免征地盘升值税。 

　　凭证《中华东说念主民共和国地盘升值税暂行条例实施详情》第十一条，关连城市的具体履行方法由各省、自治区、直辖市东说念主民政府规矩。具体履行方法公布后，税务机关新受理清理申报的样式，以及在具体履行方法公布前已受理清理申报但未出具清理审核论断的样式，按新公布的方法履行。具体履行方法公布前出具清理审核论断的样式，仍按原方法履行。 

　　此外，在缩小地盘升值税预征率下限方面，上述崇敬东说念主示意，与我国房地产开辟方式相稳当，地盘升值税实行预征轨制。为充分领路地盘升值税预征的调遣作用，税务总局于2010年发时髦确了各地区预征率下限，其中：东部地区为2%，中部和东北地区为1.5%，西部地区为1%。 

　　这次解救，将各地区地盘升值税预征率下限长入缩小0.5个百分点。解救后，东部地区为1.5%，中部和东北地区为1%，西部地区为0.5%。 

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